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        [購房經驗] 干貨!買房了解這些房產術語很有必要! [復制鏈接]

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        發表于 2020-3-12 17:24 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
        房產術語 改善型住房 剛需
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        武漢美食

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        對于需要購房的人來說,了解一些專業的房產術語是很有必要的,尤其是剛接觸房產行業并有購房需求的朋友們。
        了解房產專業術語,對于看房買房的幫助非常大。雖說這些資料網上都能查到,但是小編整理這個干貨貼,也是希望對大家有幫助。如果有錯誤或者遺漏的,歡迎大家回帖補充和指正,謝謝啦!
        感興趣的可以收藏了慢慢看哦!
        1、開發商五證二書
        五證:國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。
        二書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
        “五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”!拔遄C”中Z重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。
        2、產權證書
        產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。
        3、單位產權房
        單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋,也稱系統產權房、系統房。
        4、存量房
        存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。
        主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。
        5、公租房和廉租房
        公租房是由政府政策支持,限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房。
        廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。
        兩者區別:廉租房一般有兩種表現形式,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶;二是由政府發放租金補貼給住房困難戶,由他們租賃社會房屋居住。
        公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。
        6、準現房
        準現房是指房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房,ZF按照期房進行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
        7、現房
        現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定),可以正式入住的物業。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
        8、期房
        期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止,所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。
        9、尾房
        尾房,又稱尾樓,不能等同于爛尾房和一般空置房,是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。
        當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發商已經獲利,此時所銷售的房產,一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態,一種是整個項目里面比較好的房子,開發商將其留在Z后“壓場”;另一種是有“問題”的房子,諸如朝向不好、采光不足,或是樓層不佳、位處兩級等問題,但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較,還是有其獨特魅力的。
        10、爛尾房
        爛尾房的品種是不受限制的,無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅,均存在同樣的可能性。因此,投資購房者詳細了解項目開發商的整體實力,正確判斷市場供求狀況,掌握國家政治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。
        11、外銷房
        外銷房是由房地產開發企業建設的,取得了外銷商品房預(銷)售許可證的房屋?沙鍪劢o國內外的企業,其他組織和個人。
        12、內銷房
        內銷商品房是由房地產開發企業建設的,取得了商品房銷售許可證的房屋,內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
        13、板樓
        板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓Z大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好。
        14、塔樓
        一般是指高層建筑。這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。
        15、容積率
        是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。
        對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
        16、建筑密度
        是指建筑物的覆蓋率。
        計算公式 建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積。 比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
        17、綠化率
        項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
        計算公式 綠地率=綠地面積/土地面積
        18、樓間距(日照間距)
        兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。
        PS:建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全,滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。
        19、公用面積
        公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
        20、使用面積
        指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和
        21、實用面積
        它是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額
        22、居住面積
        住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。
        23、凈面積
        要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。
        24、輔助面積
        輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。但不包括煙囪等。
        25、套內面積
        是由以下三部分組成的:套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
        26、竣工面積
        是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工,經驗收合格的建筑。
        27、公攤面積
        指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中,一般也簡稱公攤面積或公攤。
        28、銷售面積
        套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)就是銷售面積。
        29、得房率
        是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
        得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
        30、共有房產
        兩個或兩個以上的人對同一處房產共同享有所有權。
        31、共同共有房產
        指兩個或兩個以上的人,對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。
        32、共有建筑面積分攤系數
        整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分攤系數。
        計算公式 公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數
        33、起價
        即起步價,是指某物業各樓層銷售價格中的Z低價格,即是起價。
        多層住宅,不帶花園的,一般以一樓或頂樓的銷售價為起價;帶花園的住宅,一般以二樓或五樓做為銷售的起價。
        34、預售價
        預售價不是正式價格,在商品房交付使用時,應按有批準權限部門核定的價格為準。
        35、基價
        經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層,朝向差價后而得出。
        36、均價
        樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。
        37、開間
        住宅設計中,住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
        住宅開間一般為3.0到4.5米。規定較小的開間尺度,可縮短樓板的空間跨度,增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性;房屋的進深,則是指房屋的實際長度。
        38、進深
        在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。進深大的房屋可以有效地節約用地,但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風條件,進深在設計上有一定的要求,不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右,不能任意擴大。
        39、層高
        是指住宅高度以“層”為單位計量,每一層的高度國家在設計上有要求,這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
        40、凈高
        層高和樓板厚度的差叫凈高。
        41、印花稅
        印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。
        1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。
        2)稅率和計稅方法。房屋產權轉移書據,印花稅按合同額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為:應納稅額=計稅金額×適用稅率。
        3)納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納,合同在簽訂時繳納,產權轉移書據在立據時繳納。
        42、契稅
        契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
        43、剛需房
        是指房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解,“剛需”就是剛性需求,以自住為首要條件。國家的相關政策條文中,沒有“剛需房”一詞。
        44、改善型住房
        改善型住房指的是為了改善生條條件而再次購買的住房。
        45、別墅
        在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。別墅分為以下5種:獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅,嚴格意義上講:聯排、雙拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。
        獨棟別墅,即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性的單體別墅,表現為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落,這一類型是別墅歷史Z悠久的一種,私密性強,市場價格較高,也是別墅建筑的終極形式。
        雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品,由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅,在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅,降低了社區密度增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光,外側的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風不會差,重要的是采光和觀景。
        聯排別墅即Townhouse有天有地,有自己的院子和車庫,由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外墻,有統一的平面設計和獨立的門戶,Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。
        46、洋房
        洋房指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風格,備有客廳、餐室,有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
        47、低層、多層、小高層、高層、超高層
        低層房屋 :低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。
        多層房屋 (3-7層) :多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層。
        高層房屋(8層以上):高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。
        人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。
        高層建筑(18層以上建筑高度54M上)
        超高層(建筑高度100米以上)

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        本帖Z后由 得意小錦鯉 于 2020-03-16 14:14 編輯

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        抬起頭來讓本宮看看,你有沒有訂閱房小主,沒有的話我等下再來(微信:deyifang666)

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        發表于 2020-3-12 20:07 |只看該作者
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        發表于 2020-3-14 11:24 |只看該作者

        存量房概念不對

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        發表于 2020-3-14 12:47 |只看該作者
        回復 xiaoyao0208 的帖子
        非常謝謝您的指正,已經做了更改
        抬起頭來讓本宮看看,你有沒有訂閱房小主,沒有的話我等下再來(微信:deyifang666)

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        發表于 2020-3-14 13:06 |只看該作者

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        很全面,學習了

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        發表于 2020-3-18 22:30 |只看該作者

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        發表于 2020-4-27 15:22 |只看該作者
        zdddddddddddddd

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        發表于 2020-7-5 11:18 |只看該作者
        感謝整理,對購房小白很有幫助

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        發表于 2020-10-28 09:30 |只看該作者
        產權證和土地證合一,叫《不動產權證書》。公租房已和廉租房并軌,統稱公租房。

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        發表于 2020-10-28 09:35 |只看該作者
        房產證和土地證合一,叫《不動產權證書》。公租房已和廉租房并軌,統稱公租房。

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        發表于 2020-11-19 15:09 |只看該作者
        回復 得意小錦鯉 的帖子

        這是銷售專用
        http://www.zhucehainan.com
        http://www.zhucehainan.com/show-26-35-1.html

         

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        發表于 2020-11-21 11:34 |只看該作者
        提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽

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        發表于 2021-1-31 22:56 |只看該作者
        還可以加一些江湖俗語,比如茶水費

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        媽寶俱樂部 手機黨

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        發表于 2021-4-13 21:48 |只看該作者
        還建房沒有解釋嗎?
        沒事的時候勸你不要買保險的人很多,有事的時候肯借錢你的人卻很少!

         

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        手機黨

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        發表于 2021-4-19 15:43 |只看該作者
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