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        [購房經驗] 租房需要的準備材料、費用構成及流程有哪些? [復制鏈接]

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        手機黨

        樓主
        發表于 2020-3-16 09:20 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
        租房流程 租房市場 租房費用
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        武漢美食

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        看完本篇內容,想必你會對租房的流程了如指掌了!
         
        一、 所需材料
        房東:產權證、房主本人身份證、戶口本
        租客:身份證復印件(用于居住,且復印件上說明使用范圍或事由)
                 身份證復印件、營業執照(用于辦公,且復印件上說明使用范圍或事由)
        圖片1.png
        △身份證復印件正確標注方式示意圖
         
        二、 費用構成
        租房的主要費用包括:租金、押金、中介費和其他費用。
         
        現租房市場多為季付(即押一付三)的形式,少數的房主也有半年付或者年付的要求。如果你的前期資金緊張,可以尋找一些能夠申請“押一付一”的房源。
         
        另外還要繳納其他費用,如水電費、燃氣費;有線電視費用和寬帶費用則依據自身需要進行辦理和繳納。
         
        一般而言,押金和中介費均是一個月的房租,如果繳納方式為押一付三,需要準備的手頭資金大致=房屋月租*5 。
         
        三、 租房流程
         
        一、租房前(選房)
         
        因為很多人其實都是第一次租房子,所以有很多因素應該在租房子之前就提前考慮好,不要準備去租了再想這些問題,臨時抱佛腳可就對自己不太負責啦。
         
        1、租金和交通首先要確定你的租房預算,你能承受多少錢以內的房源。一般情況下,剛畢業的大學生工資較少,可以找稍微離市區遠一些的小區,但交通方便是關鍵,在租房前,可以嘗試計算下這個交通路線所花費的時間與路費是否合適。
         
        而對于那些租金比較充裕的人,建議選擇離工作地點近一點的房子,雖然價錢稍貴,但也節省了一小筆路費,Z重要的是每天能多睡半個小時,這對在職場奮斗的青年來說也算是個不小的安慰了。
         
        2、選對途徑很重要尋找房源很重要,大部分人喜歡通過中介找房子,但是中介是要收取中介費的,而且不一定能找到好房子,稍不注意就會被騙,Z保險的方式就是,和同事或者好友合租,特別是女生,都是熟人相對安全一些。你也可以問一下學長學姐那些年租過的房子,他們是過來人,直接使用他們奮斗過的小屋,也能汲取一些前人奮斗過的經驗,個人覺得這是個偷懶的好辦法,拿來主義。
         
        此外,還可以先去一些正規的租房平臺,看中好房源直接和房東聯系,還不用交中介費。
         
        二、租房時(看房)
         
        當你找到了一些不錯的房子,接下來就是需要看房子了。盡量挑白天,注意觀察周圍的環境。不喜歡做飯的,要看看周圍有沒有能吃飯的地方,還要看看交通是否便利,都有通往哪里的地鐵、公交。不要相信出門就是菜市場、地鐵這類說法,自己應該實地考察一下。
         
        1、租房前必須實地勘察租房時應該對房屋進行實地勘察,包括戶型、采光、周邊環境、交通及配套設施等情況,盡量試用一下水電、馬桶等日常設施,看使用狀況是否良好,檢查插頭等是否漏電,煤氣是否泄漏等。這些因素與生活息息相關,一旦出現問題,將影響居住者的工作和生活。還要問清楚房租押金收取,幾個月一交,除了房租,還有沒有別的額外費用,比如物業費、水費、電費、網費、衛生費、暖氣費等等,都要問清楚,如何收,什么價位,都要問仔細了,不然稀里糊涂簽了合同之后,這些費用不包括在內,這是會嚴重影響心情的,以后也比較麻煩。
         
        2、明確產權簽訂租賃合同時,應明確房東的主體資格,保護自身利益。若房東為產權人,應查看房東出具的房地產權證及身份證件;另外,還要確定一個重要的問題,房東是直接房東,還是二房東。因為二房東的房子普遍會比直接房東的房子要貴一些的。若為轉租的,應查看“二房東”出示的租賃合同,并要求對方提供房地產權證。租賃合同中一定要明確轉租人在租賃期間有轉租權。
         
        3、租房要量入為出租房的支出要量入為出,不要想因為住得舒服而忽略租金價格,交通問題等多方面的問題?梢耘c你合租的朋友們共同商量妥當后再確定要租怎樣的房。簽訂房屋租賃合同時,應明確月租標準、給付方式、水電費價格等,根據具體情況,簽訂補充協議保護自己的權益。
         
        三、租房后(入。
        大學畢業生租房往往以合租居多,因此選擇合租對象不可隨意。對于女生來說,千萬不可在沒有充分了解合租者或者合租廣告內容的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租,一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話,以減少不必要的經濟糾紛。
         
        1、辦好交接更省心入住前一定要與房東辦清交接手續,在房東在場的情況下檢查房屋內的物品、裝修、附屬物的狀態是否完好、新舊程度等,列出清單,并與房東明確出現損壞后需要承擔的金額。 使用一下各種開關、水電及電器,避免以后出現不必要的麻煩。如果是與人合租,水電煤等費用Z好在簽訂合同時就定好分配原則,以絕后患。入住之后Z好要求房東更換門鎖,避免前租客遺失鑰匙等問題出現。
         
        2、支付押金與附加條件目前市場上常規按“押一付三”的標準支付押金。在實際承租過程中,押金究竟支付多少也可以雙方自行協商決定。重要的是,一旦協商成功就應以書面形式寫下來。此外,承租人還必須在合同中寫明每期租金的支付時間和方式,以及逾期違約責任。繳納時一定要索取收據,退房時也要記得憑收據退還押金。設定一些能夠接受和不能接受的條件,然后再與房東商議,爭取寫入合同附加條件中。這些條件可以包括房屋朝向和外部環境,以及一些固定設施是否能正常運轉,如馬桶、熱水器、灶臺、抽油煙機、下水道、門窗等。需要注意的是,定金Z好在簽好合同并附加條件之后再支付。
         
        附上常見的租房騙局

        1、一房多租連環騙:用事先短租或即將到租期的房子,同一時段反復出租給多人,收取預付租金或押金。
        2、房屋以次充好騙定金:中介公司要當場付定金,保留房源,等到實際看房時,發現房屋的情況與描述不完全相同。
        3、黑中介虛構便宜房源:中介公司虛構超低價房源,沒有聯系電話,要求租房者添加微信號聯系看房,實則是收集微信號達到其商業目的。
        4、租客莫名遭遇被網貸:簽訂合同后,要求使用指定軟件按月交租,實際是在網貸平臺按月還貸,中介已使用租戶信息,辦理貸款套現。
        5、冒充身份騙你沒商量:冒充房主或者一手房東身份信息,騙取租房者的信任,利用短租的房子騙取定金和租金。
        6、入住之后先維修費用自理:租房者簽訂租房合同入住后,發現水、電、暖、氣等基礎設施需要維修,如想繼續入住,請自掏腰包。
        7、騙定金,看房時條件再好也少有當場決定的,這時候中介一般會鼓動你交定金留住房子,拍板時房間各種問題就暴露了,再要回押金難上加難。
        8、退押金不及時,各種理由推遲半個月到一個月。退房時各種理由扣押金,損壞,折舊,保潔費等。
        9、嘴上說免中介費,實際上吃差價。

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        huchenglong1993 發表于3樓  查看完整內容

        補充下咯,小戶型押一付一一般不會有房東同意的,因為小戶型特好租,這種情況Z好找自如等幾個后面有大公司撐腰不至于資金鏈斷裂的租房工資,好處是快,相對安全,沒有中介費,但是一般簽一年合同,合同到期之前不能退,退也不會退押金還有這種包租公寓一般在你水電上賺錢,民用水電給你算成商用的賺差價。另外一種方式是找中介,往大公司里的新人找,不用看,進門就說自己租個一室一廳自然會有新人接待你,好處是他會相對熱情的給 ...

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        手機黨

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        發表于 2020-3-16 10:06 |只看該作者
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        手機黨

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        發表于 2020-3-24 01:47 |只看該作者

        補充下咯,小戶型押一付一一般不會有房東同意的,因為小戶型特好租,這種情況Z好找自如等幾個后面有大公司撐腰不至于資金鏈斷裂的租房工資,好處是快,相對安全,沒有中介費,但是一般簽一年合同,合同到期之前不能退,退也不會退押金還有這種包租公寓一般在你水電上賺錢,民用水電給你算成商用的賺差價。另外一種方式是找中介,往大公司里的新人找,不用看,進門就說自己租個一室一廳自然會有新人接待你,好處是他會相對熱情的給你找房子,你也不用擔心他的專業度,會有他師傅替他把關的。Z后一種,自己去那種公寓樓貼廣告,運氣好能遇上個真正的讓你押一付一的房東,把價格跟中介出的價格對比下,注意規避樓主提出的各種雷區就行。
        已有 1 人評分小紅花 收起 理由
        得意房小主 + 8 謝謝分享,“得意”有您更精彩!

        總評分: 小紅花 + 8   查看全部評分

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        手機黨

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        發表于 2020-3-24 12:04 |只看該作者

        注意個人隱私保護

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        手機黨

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        發表于 2021-10-30 11:02 |只看該作者
        代繳社保公積金,有需求可免費咨詢 13257115731(同微信號)

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        發表于 2022-1-27 09:28 |只看該作者
        注意不要被房東給迷惑了

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        手機黨

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        發表于 2022-1-27 10:27 |只看該作者
        租房還是要租個人的房子,一般都是押一付三,現在大部分網站看不到什么個人房源了,能看到個人房源的,也要你注冊認證下載APP。那種能押一付一的,基本都是那種公寓的合租房,里面住的什么人都不知道,安全沒有保障。水電都是商業的算,而且還有服務費,如能能長期租還好,就怕二房東突然跑路。租房還是找中介靠譜一點,武漢的中介費標準是半個月。有些問題,你不好和房東說的,還可以找中介幫忙溝通。
        從業13年,資深房產經紀人。

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