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        二手房交易流程稅費 (二手房過戶流程) [復制鏈接]

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        手機黨

        樓主
        發表于 2020-3-24 15:32 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
        二手房 過戶 流程
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        二手房在交易的過程中需要的證件以及一些具體的步驟都是需要買賣雙方的人群有所了解的,以免出現一些問題,所以需要知道二手房交易流程稅費是多少,還有二手房過戶流程是什么,根據具體的流程進行辦理才不會出現一些問題,所以說需要買二手房的人群都要了解相關的內容和政策,下面小編就來具體的介紹相關的內容。

        二手房交易流程稅費
        個人所得稅、營業稅、土地稅(部分房屋需要繳納)、二手房交易手續費。
        1、個人所得稅
        ①稅率:
        交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
        ②稅額計算方式:
        個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
        ③減免規定:
        如果賣方及其房產滿足家庭住宅且購房超過5年,免交個人所得稅;其他情況無減免規定。
        ④繳納注意事項:
        納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
        2、營業稅
        ①稅率:
        交易總額的5%。
        ②稅額計算方法:
        營業稅稅額=二手房交易總額x5%。
        ③減免規定:
        住宅滿兩年,免征營業稅;未滿兩年住宅不能減免營業稅。
        ④繳納注意事項:
        房產是否滿2年先看產權證,再看契稅,后看票據,三種證件按照時間早的計算。正常情況下,票據早于契稅,契稅早于產權證。
        3、土地稅(部分房屋需要繳納)
        ①稅率及稅額計算方法:
        額未超過扣除項目金額50%,稅額=額x30%;
        額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=額x40%-扣除項目金額x5%;
        額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=額x50%-扣除項目金額x15%;
        額超過扣除項目金額200%以上,稅額=額x60%-扣除項目金額x35%。
        ②減免規定:
        如果賣方出賣的房產土地額小于0,可以免交;如果房齡滿三年,土地稅減半,滿五年免征。
        ③繳納注意事項:
        賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。
        4、二手房交易手續費
        ①費用規定:3元/㎡(部分地區2.5元/㎡)。
        ②計算方法:二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。
        二手房過戶流程
        1、準備好過戶材料,相關人員要到場
        過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例,買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明,賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有,則出賣人和買受人到場即可,如果有共有人,則共有人也需要到場。
        2、抽取辦理號
        辦理過戶,跟辦理銀行業務一樣,首先需要一個“號”。
        這個“號”可以通過兩種方式獲得:一種是網上預約,通過房產交易網上預約平臺進行預約,憑借預約驗證碼到總服務臺取號。另一種方式是現場取號,排隊抽取過戶號,但由于近期辦理過戶人員較多,需于過戶當日提早排隊。
        3、遞交材料辦理過戶
        交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時,買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。
        屆時工作人員會收取材料,指導你填寫相關表格,買賣雙方及銀行報抵押人員(全款購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。
        4、辦理稅費減免及繳稅
        過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅,如果房屋條件符合稅費減免的標準,需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。
        辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了,繳稅完畢,在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節,審批通過就可以順利拿到房產證了。
        二手房交易流程稅費是多少呢,包括的稅費還是有很多的,比如說個人所得稅啊還有營業稅以及土地稅等等,不同的稅費種類交納的費用是不同的,所以這些小常識還是很重要的內容。二手房過戶流程是什么呢,根據具體的流程進行過戶辦理,才能順利的進行,這些內容大家都不能忽視,希望能幫助到大家。


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        發表于 2020-3-24 21:36 |只看該作者
        土地稅是什么?

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        手機黨

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        發表于 2020-3-25 19:21 |只看該作者
        能不能出個商業性質二手房交易攻略呢

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        發表于 2020-4-24 20:52 |只看該作者

        居然契稅都沒有?

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        發表于 2020-4-29 13:46 |只看該作者
        謝謝分享

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        發表于 2020-5-1 16:28 |只看該作者

        網簽提供資料(含資格審查)后自然生存一目了然,有時中介忽悠幫你辟稅都是鬼話,二手房稅費不按原值,是按居住地片評估價計稅,現動遷戶購二手房需拿拆遷協議,親自去柜臺審核,動遷房簽字后每月24號免稅會自動生成,無需要求征收辦幫你辦理

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        發表于 2020-6-7 20:33 |只看該作者
        材料齊全的話,全程只用跑一趟嗎?

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        發表于 2020-6-7 22:16 |只看該作者
        真銀圣劍 發表于 2020-06-07 20:33

        材料齊全的話,全程只用跑一趟嗎?




        除動遷戶外全網上可辦,不動產證免費送上門,結婚證上需有身份證號碼,否則夫妻二人需補辦結婚證(免費)

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        發表于 2020-6-8 13:02 |只看該作者
        糖糖920 發表于 2020-06-07 22:16

        除動遷戶外全網上可辦,不動產證免費送上門,結婚證上需有身份證號碼,否則夫妻二人需補辦結婚證(免費)


        謝謝指點。

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        發表于 2020-6-8 13:40 |只看該作者
        2016年都營改增了,還營業稅呢

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        發表于 2020-6-14 14:37 |只看該作者
        。。。。。。。。

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        發表于 2020-6-16 11:47 |只看該作者
        沒契稅???

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        發表于 2020-7-4 15:01 |只看該作者
        學習了

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        發表于 2021-10-30 11:01 |只看該作者
        代繳社保公積金,有需求可免費咨詢 13257115731(同微信號)

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        發表于 2021-11-16 22:52 |只看該作者
        謝謝分享
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